※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.53 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.02 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：13.95 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合預算敏感且重視通勤便利性之自住買家
此物件具備明確的「居住實用性」與「地點優勢」，總價 1450 萬在竹北及北區生活圈中，屬於門檻較低的入場標的，且包含車位增加了實質價值。對於需往來科學園區或高鐵新竹站的工作者而言，交通優勢足以抵銷屋齡帶來的瑕疵。
然而，31 年的屋齡是主要考量點，買家在購屋後需預留一筆預算進行室內裝修或評估公共設施維修狀況。若買方資金準備不足，可能會在銀行貸款成數與裝修費用間感到擠壓。整體而言，若您尋求的是「價格合理、通勤方便、生活機能成熟」的住宅，且願意面對老屋維護挑戰，此物件是具備購買價值的選擇；反之，若您追求全新產品或高投資保值屬性，則需謹慎評估未來轉手難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳美君(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司
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新竹房地推薦 陳美君 0919719115
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