※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：88.75 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 社區：康寧華廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：13.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.86 坪
- 共同使用：2.3 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：66號
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1316 元/月
鄰近學校：吉林國小/新興國中
鄰近公園：永盛.林森公園
生活機能：康樂市場
附近交通：公車站:康樂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1316 元/月
鄰近學校：吉林國小/新興國中
鄰近公園：永盛.林森公園
生活機能：康樂市場
附近交通：公車站:康樂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「年輕首購族」或「單身投資客」而言，值得列入考慮；但若以「長期自住」或「多人口家庭」為需求，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 地段與總價的平衡：在台北市中心精華區，能以 1168 萬總價入手中山區高樓層住宅，具備相當的稀缺性，適合預算有限但追求地段價值的買方。
- 風險與收益的權衡：屋齡 49 年是最大隱憂，不僅可能影響貸款條件，未來轉手亦受限制。建議買方在購置前務必確認銀行對於該屋齡的貸款條件，並預留充足的裝修與維護預算，以抵禦老舊建築潛在的風險。
綜合而言，若您能接受老屋維護成本，並主要看重地段與樓層優勢，此物件是具備投資或居住價值的選擇；若您重視房屋安全性與長期轉手彈性，則建議將搜尋範圍擴及屋齡較新的社區。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
台北房仲女王
吳孟玹(仲介，收取服務費)
暱稱：吳孟玹 小玹
專業品質：
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房仲電話：0939-572709
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台灣地產 直營店
經紀業名稱: 台灣地產股份有限公司
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台北房仲女王 吳孟玹 0939572709
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