忠孝新生捷運站華廈
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台北房仲女王 享受無敵美景 帝寶豪宅旁 雙拼華廈 極品
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3600 萬
3488 萬 - 參考單價：122.77 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
建國南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
- 總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.21 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：3.75 坪
- 土地面積：5.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理描述：目前有廣告外牆收入
鄰近學校：幸安國小、懷生國中
鄰近公園：空軍總部文創園區、民輝公園
生活機能：家樂福、大潤發
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：目前有廣告外牆收入
鄰近學校：幸安國小、懷生國中
鄰近公園：空軍總部文創園區、民輝公園
生活機能：家樂福、大潤發
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以長期收租為目的之投資客，或預算有限但對地段要求極高者，對於尋求自住的買家則需考量租約與屋齡問題。
購買建議：值得考量，但需做好風險評估。
主要理由：
- 地段與成本優勢：大安區加上帝寶旁地段具保值性，13% 公設比與免管理費在台北市極為罕見，能有效控制持有成本，租金回報率約 1.5%，在當前房市環境中具吸引力。
- 需謹慎之處：屋齡 42 年屬老屋，銀行貸款條件可能較嚴格，且 4 至 5 坪的增建部分需釐清 legality，建議委託專業鑑價或法律人士確認是否涉及違章建築。此外，租約至 2027 年意味著買後至少 2 年無法自用，若為自購用途需評估這段時間的居住安排。
- 總結：若能接受老屋特性與短期無法自用，此物件在資產配置上具備不錯的潛力，尤其適合看重地段與租金收益的購屋者。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
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吳孟玹(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0939-572709
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