※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1821 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.19 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永和路二段 166號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114壬28392
- 法院別：法務部
- 投標日：115/11/11
- 保證金：365 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：樺福千金
- 總坪數：35.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.37 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 共同使用：5.53 坪
- 車位坪數：19.58 坪
- 土地面積：1.44 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 19樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-29,機械車位B3-2,5
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議： 此物件適合「投資客」而非「自住需求」者。若您的購屋目標是追求高報酬與資產增值，且能接受持有期間的租約風險，則值得考慮。
主要理由：
- 低單價切入：以低於市場行情的單價取得頂溪站高樓層住宅兼商辦產權，且包含 3 車位，長期持有利基深厚。
- 租金現金流：目前已有穩定租約，拍定後可直接享有租金收入，有助於償還房貸利息。
- 風險評估：由於用途為事務所，且涉及租約糾紛與車位使用權歸屬問題，建議務必委託專業人士查核欠費明細，並確認法律交付時程。若您計畫自住，此物現階段無法立即入住且水電成本較高，並非首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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