※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.19 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：溪霞隱
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.312 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.322 坪
- 附屬建物面積：1.996 坪
- 共同使用：9.447 坪
- 其他面積：15.547 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：光明國小 / 勝利國中
鄰近公園：嘉仁體健公園 / 縣福昆蟲公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站 / 新竹高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2800 元/月
鄰近學校：光明國小 / 勝利國中
鄰近公園：嘉仁體健公園 / 縣福昆蟲公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站 / 新竹高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 整體而言，這是一棟具備高性價比與實用價值的物件，值得列入考慮，但建議在簽約前進一步釐清關鍵細節。
主要理由： 首先，此物件最大的亮點在於「雙車位」配置與「低公設比」，在竹北房市這是最具剛性需求的特質，能有效支撐未來轉手的流動性。其次，地理位置位於光明一路，生活機能成熟，且單價約 38 萬在該區域屬於合理落點，對自住客友善。
然而，買房者必須特別注意「房數」資訊不一致的問題（標題、資料、說明書提及之房數略有落差），這可能涉及合法登記面積與實際格局的差異。建議在買房前委託專業人員查閱謄本確認房產登記狀況，並確認該「3 改 2」的裝修是否涉及違章建築。若屋況與法律面均無問題，這將是一筆具備居住品質與資產韌性的購屋決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北高鐵大叔
竹北高鐵大叔
黃祥麟(仲介，收取服務費)
暱稱：黃祥麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-918886
訂閱：0 (加入)
竹北六家創邑 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (107)北市經證字第003570號
竹北高鐵大叔 黃祥麟 0922918886
室內電話：03-621-8168
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