※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬
- 參考單價：26.56 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會生活
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.19 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：15.45 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、三光國民中學
鄰近公園：北屯兒童公園、東光公園
生活機能：東山市場、東光市場
附近交通：捷運綠線(四維國小站)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小、三光國民中學
鄰近公園：北屯兒童公園、東光公園
生活機能：東山市場、東光市場
附近交通：捷運綠線(四維國小站)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「尋求現金流」或「有創業自住雙重需求」的買方而言，是非常值得考慮的標的。主要理由在於其優異的性價比與即用的居住條件。總價 1390 萬在北屯區東山路地段可擁有 3 層樓的獨立空間，且水電衛浴已更新，省去了老屋翻新的龐大隱形成本。目前穩定的租金收益更能抵換部分房貸壓力。
然而，建議購屋者在簽約前，務必確認銀行對於 30 年以上老屋的貸款年限與成數是否符合預期，並詳查 1 至 3 樓的產權獨立性與社區規約。若您能接受屋齡帶來的潛在維護風險，並重視現有的租金效益，這是一筆具備長期持有價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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