※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：39.78 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大櫻國2期
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.26 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：17.63 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-28
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宜欣國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宜欣國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：適合預算有限且重視通勤便利的首購族。
此物件最大的亮點在於**「屋齡新」且「含車位」的總價優勢**。在台中太平區，能買到 4 年新成屋且附停車位，總價壓在 1,398 萬，對預算有限的首購族或小家庭而言，是很難得的入手機會。此外，社區鄰近馬卡龍公園與 74 號快速道路，兼顧休閒與通勤效率，生活機能健全。
然而，買家需特別注意2 樓的採光隱私問題以及74 號快速道路可能帶來的噪音干擾。建議在決定購買前，務必於不同時段（特別是早晚尖峰時段）前往現場實地感受噪音情況與採光視野。若能接受低樓層條件，此屋性價比極高，具備一定的自住與保值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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