※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：29800 萬
- 參考單價：278.21 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
柑園街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：107.112 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.112 坪
- 土地面積：958.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於長期持有、規劃自宅或度假用途的買家來說具備潛在吸引力，但不建議一般短期投資或急迫置產者直接購入。主要理由如下：
- 價格與數據需再確認：物件資料中總價標示 29800、參考單價 278.21 萬/坪與總坪數 107 坪之間存在明顯計算落差（推估總價應為 2980 萬左右，單價應為 27.8 萬/坪），務必在簽約前要求房仲提供地籍謄本核實，以免誤購。
- 土地價值潛力大：若確認土地包含大坪數的甲建用地與農地，在樹林大柑園計劃區內，此總價具競爭優勢，適合預算有限但希望擁有大基地的買家。
- 居住機能待評估：1 衛配置與 22 年屋齡對家庭生活便利度有影響，需考量是否願意投入資金進行動線調整或增設衛浴。
結論：若經核實土地坪數與價格無誤，此為高性價比的開發或自住標的；但若數據誤差係因錯誤標價或法律權屬爭議，則風險極高，建議謹慎考察。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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