丹鳳公園樓中樓附車位  北投買屋 / 北投買房 114清江國小★頂樓中樓附車位★公舘路231巷7弄4號四五樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2371.2 萬 (含車位價)
參考單價：31.2 萬/坪
地址：台北市北投區公舘路 231巷 7弄 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114智63001甲
法院別：士林法院
投標日：116/01/14
保證金：474.24 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：75.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.09 坪
附屬建物面積：8.19 坪
共同使用：15.71 坪
土地面積：20.2 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-4號

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：有管委會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：僅限具備法拍經驗與充足資金之投資客，一般自住買家需高度審慎。

主要理由： 此物件雖具「大坪數」、「含車位」及「價格顯著折讓」之優點，單價 31.2 萬/坪在當前市場中具競爭力。然而，核心風險在於**「佔用情況」與「產權交付瑕疵」**。拍賣公告明確指出債務人家屬居住其中，且部分建物與土地應部分不點交，這意味著得標後未必能立即入主，亦需承擔產權分割不清的法律風險。此外，36 年屋齡代表翻新成本極高。若您尋求的是高獲利空間且願意承擔法律訴訟與時間成本，此標可列入考慮；若是追求即買即住或資金穩定性者，建議避開此類複雜法拍個案，轉而考慮產權單純之一般住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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