近青山國中小電梯大廈  汐止買屋 / 汐止買房 112合康雲極兩戶合拍★5房雙車制震宅★新興路149號13樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4373 萬
參考單價：49.32 萬/坪
地址：新北市汐止區新興路 149號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115勇34294
法院別：士林法院
投標日：115/11/12
保證金：875 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：合康雲極
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：88.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.34 坪
附屬建物面積：7.11 坪
共同使用：40.21 坪
車位坪數：18.34 坪
土地面積：12.62 坪
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號268.269號

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：18.34 坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：僅建議具法拍經驗或專業投資客考慮，一般自住買家需慎之又慎。

此物件具備屋齡新、坪數大及高樓層等顯著優勢，總價 4373 萬在汐止區屬稀缺的大坪數住宅。然而，作為法拍屋，其潛在風險遠高於一般市場交易。最主要的隱憂在於「點交」細節：文字明確指出部分不動產拍定後不點交，且停車位雖標示雙車實為共有部分不點交，這意味著買方可能無法取得完整的使用權或停車權益。此外，房屋現況由債務人佔用，若未成功協調，後續清退程序將充滿變數與成本。綜合而言，除非買方具備自行處理法律糾紛的能力或對此風險有極高承受度，否則不建議一般購屋者輕易投入。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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