近本淵寮電梯大樓
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台南買房首選⚠️【本淵寮淵源兩房雙衛平車】✅台南房仲老妹✅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.32 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
智安三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：良勳淵源
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.13 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：18.58 坪
- 車位坪數：9.03 坪
- 土地面積：7.36 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安南國中、海東國小
鄰近公園：懷恩公園
生活機能：本淵寮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安南國中、海東國小
鄰近公園：懷恩公園
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面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「新屋」且「預算有限」的年輕首購族或小型家庭而言，具備相當高的推薦價值。主要理由在於其新穎的建築品質、包含車位的實用坪數，以及極低的管理費，能有效降低購屋後的持有成本。此外，鄰近生活機能完善與新青安 2.0 的政策潛力，更進一步提升了投資與自住的吸引力。
然而，建議購屋者在決策前務必實地確認該地段的淹水風險，並比對同區其他新案與二手成交價差。若能接受區域發展特性並符合自身居住需求，此物件在總價與機能平衡上，是一筆值得列入比價並優先看屋的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：台南房仲老妹
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房仲電話：0915-350165
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證號: (112)登字第446861號
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