※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2416 萬1932.8 萬 (含車位價) - 參考單價：37.83 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
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- 案號：115職一205金
- 社區：維也納花園
- 總坪數：51.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.96 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：12.02 坪
- 車位坪數：6.48 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備法拍購屋經驗或風險承受能力較強的投資者，對於一般首購族或尋求安定性高的自住客，建議謹慎考慮。主要理由是此屋雖具備生活機能與車位優勢，但「26 年老屋」加上「法拍」雙重因素，潛在隱患與後續成本需高度重視。此外，每坪近 38 萬的單價在老屋市場中競爭力一般，需確認同區新成屋與法拍行情後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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