這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南區大忠南街，社區為文化美樹，建物面積約 47.08坪。

刊登總價 1498 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1428409）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

四房附車位南屯好市南區買屋 / 南區買房

南屯好事多4 房附車位，超低公設比，誠意割愛！成家首選！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：31.82 萬/坪
地址：台中市南區大忠南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化美樹
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.84 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：12.19 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1-4A上
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小、永春小學、崇倫中學
鄰近公園：豐富公園、半平厝公園
生活機能：永安市場、建國北黃昏市場、南屯好事多
附近交通：捷運綠線(豐樂公園站)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得納入考慮，但需仔細評估屋況與修繕預算。

此物件在「空間實惠度」與「生活便利性」上表現優異。總價一千四百多萬即可擁有南屯精華區 4 房、附車位，且公設比僅 25%，對於重視室內實際使用坪數的家庭來說，CP 值相當高。周邊擁有好市多、永安市場及捷運綠線，日常生活機能近乎完美，且社區一層兩戶的單純性帶來了良好的居住隱私。

然而，購買此物件的潛在風險在於「屋齡」與「地址歸屬」。29 年屋齡代表後續可能需投入資金進行內部修繕或更新公共設施，且銀行鑑價與貸款成數需與銀行確認。此外，資料中地址顯示南區但生活圈屬南屯，務必在簽約前確認學區歸屬以符合子女就學需求。若屋主願意在價格上釋出誠意，且買方能接受老屋可能的翻修成本，這將是一筆具長期居住價值的投資。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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