這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區民權路，社區為滿租收租置產，建物面積約 33.07坪。

刊登總價 1525 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1428406）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

教育大學投報收租北區買屋 / 北區買房

全台中小資族、置產族看過來！教大正對面，買下直接當包租公！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1525 萬
參考單價：46.11 萬/坪
地址：台中市北區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿租收租置產
格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.86 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2482 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國民小學、忠信國民小學
鄰近公園：勤美誠品草悟道、梅川園道
生活機能：第五市場、向上市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求穩定現金流的投資型買家而言，具有相當高的吸引力，建議列入考量；但若以自住或資產大幅增值為主要目的，則需審慎評估。

主要理由如下：

首先，現金流優勢顯著。在當前低利率環境下，能穩定提供接近 6% 年報酬率的資產極少，加上「滿租中」與「免裝修」的特性，可讓投資人在購屋後立即開始獲利，資金效率極高。

其次，地點抗跌性強。緊鄰教大與成熟商圈，租屋需求來自剛性人口，即便市場波動，租約維持率通常較高，具有較強的抗跌屬性。

然而，潛在風險亦不可忽視。42 年的屋齡意味著未來可能面臨公共維修或特別徵收的潛在成本，且每間套房面積極小的規劃方式，長期來看可能受限於消防法規或租客接受度，影響未來的流動性與續租率。

綜合而言，若您具備風險承受能力，且以「收租」為首要目標，此物件為極具競爭力的選擇；若您偏好新成屋或重視資產增值潛力，則建議多比較同區新案以作評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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