莒光國小公寓二樓  板橋買屋 / 板橋買房 012捷運新埔站★莒光國小公寓二樓★板橋區莒光路180巷5號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1665 萬
參考單價：51.34 萬/坪
地址：新北市板橋區莒光路 180巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115新8929
法院別：新北法院
投標日：115/10/12
保證金：333 萬元
拍賣情況：流標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：32.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
附屬建物面積：1.88 坪
土地面積：11.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號2樓(未保存)，建號14359，2層：35.65，持分全，合計：35.65㎡，增建坪10.78坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於一般剛性自住者而言，不建議直接購入；但若您是具備鑑識能力的投資者，則值得考慮。

主要理由如下：

地段與價格的平衡：物件位於板橋熱門生活圈，雖然預估第二拍價格約為 1332 萬，單價仍屬合理範圍，具備投資價值。
重大風險需承擔：最大的隱憂在於約 10.78 坪的未登記建物，這部分存在被拆除的風險，且無法透過貸款支持，需買家自行吸收成本與法律風險。
貸款與居住限制：50 年的屋齡將顯著影響銀行核貸，且無電梯設計限制了居住客群的廣度，未來轉手流動性可能受限。

建議您務必確認自身資金足夠支付尾款及可能產生的增建拆除損失，並評估是否接受高屋齡公寓的長期持有條件後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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