近府中站電梯大廈  板橋買屋 / 板橋買房 - 1021湳雅夜市★大順小財神商辦套房★南雅東路8號9樓-11

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：432 萬
參考單價：50.88 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅東路 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九241金
法院別：金服公司
投標日：115/10/21
保證金：86.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：大順小財神
格局：開放空間
總坪數：8.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.35 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：2.76 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於新北市板橋區湳雅夜市商圈，屬於「法拍」商用小套房。總價 432 萬元，單價約 50 萬，對於板橋區域而言，價格條件相當有競爭力。

是否值得購買： 適合「投資」或「自用商辦」者購買，不建議作為「居家居住」用途。

主要理由：

性價比高：價格已跌破一標底價，對於資金充裕且能接受商用用途的買方，是低成本進入板橋商圈的好機會。
風險可控：物件已確認無瑕疵（非凶宅或危樓），且採點交方式，法律風險相對透明。
用途限制明確：由於屋齡 28 年且為商辦，若您計畫自住需謹慎考慮水電成本與舒適度；若作為工作室、網拍倉庫或長期收租，此地段人流穩定，具營運潛力。

建議在投標前務必確認自身貸款額度與現金流，並預留翻新整修預算，方能確保投資效益最大化。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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