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台北華廈大樓 189低總價.晶華商圈大面採光電梯小宅.+陽台
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：83.81 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
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- 社區：春邸華廈
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：11.788 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.574 坪
- 附屬建物面積：1.288 坪
- 共同使用：2.926 坪
- 土地面積：1.272 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：其它
管理費：972 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小 新興國中
生活機能：晶華商圈
附近交通：捷運：雙連站 / 中山站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：972 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小 新興國中
生活機能：晶華商圈
附近交通：捷運：雙連站 / 中山站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限卻希望進入台北市核心區域的「首購族」或「投資客」而言，具備相當高的吸引力。其主要價值在於能以較低的總價門檻獲得晶華商圈的成熟生活機能與捷運優勢，且陽台與電梯配置在小坪數產品中為顯著賣點。
然而，買房者需特別注意兩個關鍵風險：一是屋齡已達 29 年，銀行貸放成數可能會縮水，需預留更多自備款；二是「商業用」的使用分區性質，可能影響房屋稅率及貸款條件。若經確認貸款無虞且能接受高單價的折衷條件，此物件值得購入作為資產配置的起點；但若以自住長期舒適度為首要考量，建議需審慎評估老屋修繕成本與空間格局。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北華厦大樓
台北華厦大樓
葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-873946
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21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
台北華厦大樓 葉欣儀 0966873946
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