※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：52.49 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
豐樂路
地圖
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- 總坪數：92.971 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.214 坪
- 附屬建物面積：5.757 坪
- 土地面積：40.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資型買家而言，具備相當高的關注價值，但若以自住為目的，則較不建議考慮。
購買建議：值得評估，但需審慎評估資金流動性。
主要理由如下：
- 投資報酬潛力佳：地段處於台中熱門的北屯精華區，周邊消費力強，新穎的套房設計能吸引青年或外派族群承租，預計租金回報率穩定。
- 產品力強：屋齡僅 2 年且帶電梯，符合現代買房者對居住便利性的需求，且一樓規劃辦公空間增加了商業用途的靈活性。
- 成本與風險需留意：由於總價高達 4880 萬且屬商用性質，買方需特別注意銀行貸款成數與利率，並計算持有稅金成本。此外，務必確認「10 房」與「12 間套房」的產權登記差異，避免未來產生分戶或稅務上的糾紛。
若您有足夠的資金儲備，且追求長期的現金流與資產增值，此物件是北屯區優質的選擇；若您預期短期內需大量資金周轉，則需考量高價資產的變現難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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