花蓮地產專家  新城買屋 / 新城買房 - C1596慈濟精舍旁全新落成別墅庭院車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：22.97 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉廣安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.31 坪
附屬建物面積：5.05 坪
土地面積：24.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品新穎度：屋齡僅 1 年，外觀與內部設施皆為全新，減少初期維修負擔。空間規劃佳： 47.36 坪寬敞面積搭配 4 房 2 廳 3 衛格局，適合多人口家庭或需要書房、客房的多代同堂需求。價格競爭力：總價 1088 萬，單價約 22.97 萬，對於花蓮地區的新建別墅而言，門檻相對親切。生活機能：毗鄰康樂國小與慈濟精舍，且有市場、公園等配套，方便子女就學與日常採買。停車空間：附設庭院式車位，對有車輛需求家庭提供便利性。
劣勢 (Weaknesses)	垂直動線問題：建物為整棟 4 樓高，若無電梯配置，對長者或幼童而言爬樓梯較為不便。區域位置偏遠：位於新城鄉廣安街，相較花蓮市，距離核心醫療資源與主要就業商圈較遠，通勤時間成本較高。維護負擔：別墅型住宅通常比公寓需投入更多清潔與修繕心力，長期持有成本可能略高。
機會 (Opportunities)	生活方式轉變：適合從事遠距工作者或退休族群，追求安靜、自然且寬敞的生活環境。區域發展潛力：隨著新城鄉觀光及周邊開發，房產保值性有機會隨著基礎建設完善而提升。客制化空間：新成屋允許購買後依個人喜好進行微調或裝潢規劃，打造理想家園的彈性大。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會區別墅的市場流通性通常低於公寓，未來轉手可能需較長時間。自然災害風險：花蓮地區位於地震帶，雖屋齡新但仍需關注建築結構耐震標準及長期居住安全。價值波動：偏鄉房產受區域人口結構影響較大，若缺乏就業人口支撐，增值空間可能有限。

2. 物件評論

此物件對於「尋求安靜生活、有長住或退休規劃」的家庭而言，具有相當高的購買價值。其優勢在於以合理的單價取得新穎且格局優異的寬敞別墅，且周邊文教資源（學校）與休閒設施（公園）完善，非常適合子女放學或家族聚會使用。

然而，若您的生活作息高度依賴花蓮市區的通勤，則需慎重考慮距離帶來的時間成本。此外，建議購屋前務必確認 4 樓高的建築是否配置電梯，以及庭院車位的實際遮雨與安全狀況。整體而言，這是一處適合追求生活品質與家庭成員互動的優質選擇。

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