※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：45.24 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
勝利路
地圖
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- 社區：綠園華廈
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：10.124 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.165 坪
- 附屬建物面積：0.787 坪
- 共同使用：3.172 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，適合投資或單身自住的購屋者。
此物件位於新竹火車站前的黃金地段，擁有極高的交通與生活便利性，且總價控制在 458 萬元，對於無法負擔高單價新案的首購族或尋求收租的投資客來說，具有相當的吸引力。7 樓高樓層與附設陽台是該物件在套房市場中的顯著亮點，能大幅提升居住品質。然而，35 年屋齡是潛在隱憂，購屋前務必詳細確認管線狀況與房屋結構安全，並評估銀行貸款成數。若以長期收租或短期資金周轉為目的，此物件為優選；若追求長期舒適居住或考慮學區升學，則需斟酌空間格局限制與屋齡對轉手價值的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹電梯社區
新竹電梯社區
許憶芬(仲介，收取服務費)
暱稱：許憶芬 100分
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-960999
訂閱：0 (加入)
新竹三民金澤 加盟店
經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)桃市經字第001311號
新竹電梯社區 許憶芬 0926960999
大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。
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