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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1241.6 萬
- 參考單價：28.91 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北一路 267號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115夏36369
- 債權人：中租迪和(股)
- 法院別：台中 法院
- 投標日：115/10/27
- 保證金：372.5 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：市政交響曲
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：42.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.47 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：19.37 坪
- 車位坪數：9.71 坪
- 土地面積：3.09 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 28樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中七期市政核心區，對於尋求低總價入主七期的買家而言，具備極高的吸引力。目前第三拍底價相較市場行情折讓幅度達 27.5%，在價格安全邊際與投資報酬率方面皆具優勢，且 13 樓的視野與格局適合自住或投資收租。
是否值得購買： 值得關注並考慮進場投標，但建議在投標前務必落實現場勘查。
主要理由：
- 價格顯著落差：單價低於同社區近一年成交行情約 11 萬元/坪，具有明顯的投資利差。
- 核心地段價值：七期為台中房價最穩健的區域，此地段具備高抗跌性與出租需求。
- 風險可控性：主要風險在於水電復接與管理費確認。只要投標前向管委會與自來水公司查明欠費詳情與復建成本，並確認車位實際使用狀況，即屬可接受範圍。若僅以現金流考量，此案的租金投報率亦達合理水準。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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