近學成公園電梯華廈  土城買屋 / 土城買房 028近海山捷運★京華大地A區★學成路94巷9弄5號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1360 萬
參考單價：47.4 萬/坪
地址：新北市土城區學成路 94巷 9弄 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九253金
法院別：金服公司
投標日：115/10/28
保證金：272 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：京華大地Ａ區
格局：開放空間
總坪數：28.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.39 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：7.06 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「適合預算有限或具備裝修能力的投資型買家」，整體而言值得購買的潛力較高，但需預留後續資金。

主要理由如下：

價格具吸引力：第二拍較第一拍降幅達 20%，每坪單價約 47.4 萬，在鄰近捷運站的條件下，相對於同區域一般市價通常較有空間，符合法拍「撿便宜」的特性。
點交風險低：法院已確認水電欠費原因並安排點交，且無居住戶拒遷問題，這比一般法拍屋的麻煩程序（如長租約或佔用戶）來得單純，買家接手速度較快。
成本需精算：買房者務必將「屋齡 33 年」帶來的更新成本（水電管線、外牆防水、裝潢）納入總預算，並確認水電恢復的相關行政時間。若能接受初期投入裝修，並看重學成路與海山捷運的長期保值性，此標的性價比優異。

建議先洽詢代書確認水電欠費金額與恢復流程，並計算裝修預算後再行標價，以確保最終購屋成本可控。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團