桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 @桃園蛋蛋媽咪@市府正核心@文康街上@公寓三樓包含增建40坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 589

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：21.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區文康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.53 坪
土地面積：12.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險高報酬」性質的投資或自住選擇，是否值得購買取決於您的風險承受度與購屋目的。對於預算有限、急需在市府核心區獲得大空間，且願意承擔增建法律風險與老屋翻新成本的買家來說，638 萬的總價確實具有吸引力，是進入核心地段的低門檻機會。然而，「增建 40 坪」的數據與 29.53 坪總坪數落差過大，極高機率涉及違建，這將是交易中最關鍵的風險點，建議務必確認增建是否已列入拆除計畫或能合法化。此外，需預留相當的整修預算以應對 48 年屋齡的隱憂。若您尋求穩定保值的資產，此物件並非首選；若您偏向低總價、高空間利用率且能自行處理法律與裝修問題，則可考慮入手，但建議購屋前諮詢專業代書或結構技師進行詳細評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電