鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房住好一點的房子✅豪宅規格大3房＋平面車位✅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：35.4 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鶯鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：24.12 坪
車位坪數：11.3 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3295 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估後，此物件對於尋求居住品質且預算在 2000 萬以下的家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，價格與坪效表現優異。包含車位在內，53.11 坪的大格局住宅僅需 1880 萬總價，折合單價在該區域屬於合理區間，且贈送平面車位，對於自住需求而言非常實用。其次，社區環境與居住機能完善。純住宅社區無店面干擾，加上完善的公共設施與雙陽台設計，能提供舒適的居家生活體驗。

然而，買家在決定前需考量通勤成本。此物件位於鶯歌區，雖鄰近學校與醫院，但若工作地點位於台北市中心，每日通勤時間將大幅增加。此外，因位於低樓層，建議買家務必於不同時段實地看屋，確認採光、噪音與通風狀況。若對通勤時間能接受，此物件值得列入優先考慮清單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

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服務態度：

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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