※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
568 萬455 萬 - 參考單價：41.82 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
通河街 323巷 1號
地圖
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- 案號：114秋77762
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：91 萬元
- 拍賣情況：流標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：劍潭國宅Ｃ區
- 格局： 開放空間
- 總坪數：10.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.91 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 土地面積：4.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備法拍經驗或對老舊公寓有明確規劃的買家，對於新手購屋者而言風險稍高，需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與價格的平衡：雖為 55 年屋齡的老公寓，但位於劍潭站周邊，且為邊間戶，加上 455 萬的總價在當地具競爭力，長期持有或視為資產配置有一定價值。
- 潛在的產權隱憂：最大的風險在於「土地不點交」。這表示買方取得建物所有權及土地應有部分，但土地實際佔有狀態可能未完全釐清，後續若遇鄰地糾紛或無法使用基地，將影響居住權益或重建權益。
- 居住時程不確定性：現階段由債務人居住，雖承諾點交，但從法拍標定到實際收屋可能存在時間差與執行阻力，短期內無法立即入住或出租，需考量資金成本。
建議在投標前務必確認銀行對 55 年屋齡的貸款成數，並詳細了解土地不點交之具體法律風險後，再行決定是否參與。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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