花蓮買房阿銘#別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房市心上海街全新電梯別墅#5套房#商業區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：36.68 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市上海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：73.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：傾向考慮，但需釐清關鍵細節

此物件對於**「追求生活機能」與「家族多代同住」**的買家而言，具有相當高的吸引力。其位於花蓮市核心的地理位置加上全新的電梯別墅規格，能滿足長輩孝親與家族隱私並存的需求，且 5 套房格局提供了極佳的彈性與潛在租金收益，投資價值明顯。

然而，在決定購買前，您必須優先解決以下兩點疑慮：

車位問題：總價已近兩千七百萬，卻無附車位，請務必確認周邊停車狀況或另行購置車位，以免影響未來居住品質與轉手價值。
商業區稅務與法規：請務必向地政事務所或稅務局確認該「第一種商業區」土地作為「住家用」使用的具體稅負差異（如房屋稅率）及是否有使用管制，避免購買後產生額外的持有成本。

若您能確認稅務權益無虞，且能接受無車位的設定，這將是一筆兼具居住質感與資產價值的優質物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

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房仲電話：0978-047788

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】