※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3071 萬
- 參考單價：85.14 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文德路 22巷 27弄 24號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速58014
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/10/20
- 保證金：615 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 格局： 開放空間
- 總坪數：36.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.61 坪
- 附屬建物面積：3.47 坪
- 共同使用：2.99 坪
- 土地面積：12.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
加蓋格局描述：同號(未保存)，建號8755，第1層未登記部分：26.42，持分全，合計：26.42㎡，增建坪7.99坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理方式：無
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般首次購屋者而言，風險較高，較不建議直接購買。
主要理由如下： 首先，此為法拍屋且為二樓公寓，雖然價格相較市場行情具有吸引力，但38 年屋齡伴隨的漏水與壁癌問題，加上一樓的濕度與隱私隱憂，將帶來巨額的整修成本與居住不適感。其次，最關鍵的風險在於7.99 坪的違章建築，經建管處確認屬拆除範圍，若得標後面臨拆除，不僅使用坪數縮水，還需自掏腰包處理後續問題。最後，債務人現自住於內，雖無租賃關係，但仍可能存在點交（搬遷）時間的不確定性。
結論： 此物件適合對房地產法規、老屋整修及法拍流程有豐富經驗的投資客，或是資金充裕且能承擔高風險的買家。若您是尋求自住穩定性的家庭購屋者，建議優先排除此物件，以避免後續潛在的法律糾紛與財務黑洞。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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