高雄親子遊樂園區
前鎮買屋 /
前鎮買房
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高雄親子遊樂園區-二聖輕軌近英明商圈3+1房平面車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
二聖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大聯盟香榭大道
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：48.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.83 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：15.7 坪
- 土地面積：6.45 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-38
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2158 元/月
鄰近學校：瑞豐國小,瑞豐國中
鄰近公園：高雄親子遊樂園區,社區公園
生活機能：英明黃昏市場/全聯福利中心
附近交通：輕軌凱旋二聖站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2158 元/月
鄰近學校：瑞豐國小,瑞豐國中
鄰近公園：高雄親子遊樂園區,社區公園
生活機能：英明黃昏市場/全聯福利中心
附近交通：輕軌凱旋二聖站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合注重「生活機能」與「居住空間」的家庭買家，特別是對於輕軌通勤與學區有需求的購屋者。其最大亮點在於同價位段極為罕見的 3+1 房 spacious 格局，且含平面車位，總價控制在 1200 萬以內，在高雄前鎮區屬於門檻較低的優質選擇。
購買建議：值得列入考慮。
主要理由如下：
- 價格與空間性價比極高：24.91 萬的參考單價在該生活圈已屬實惠，加上車位獨立，使用坪數寬敞。
- 生活機能完備：距離親子公園、英明商圈及學校皆在步行或短程車程範圍內，非常適合有小孩的家庭。
- 屋齡雖老但有補救空間：29 年屋齡雖為劣勢，但 7 樓並非頂樓，漏水風險較低，且透過新屋裝修可改善老化問題。
提醒：建議買家在簽約前務必確認社區的公共基金提撥狀況及大樓的防水隔音實地感受，以確保長期居住的品質與轉手價值。若銀行貸款因屋齡因素受限，亦需預先規劃資金方案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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