※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2196 萬
- 參考單價：40.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
德旺街
地圖
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- 社區：京城馥の森
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.2 坪
- 土地面積：5.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 23樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4217 元/月
鄰近學校：市立三民國小、 市立三民國中
鄰近公園：中都濕地公園/榕樹公園
生活機能： 全聯、青海商圈、十全菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4217 元/月
鄰近學校：市立三民國小、 市立三民國中
鄰近公園：中都濕地公園/榕樹公園
生活機能： 全聯、青海商圈、十全菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於尋求新成屋、重視生活機能與學區的購屋者而言，值得列入優先考察。
主要理由：
- 性價比優異： 每坪 40.5 萬的價格包含車位，在三民國小/國中學區且屋齡僅 3 年的社區中，價格競爭力強，特別標示為本棟最便宜，入手門檻相對較低。
- 居住質感良好： 公園首排景觀保證了視野與通風，格局方正且含天然瓦斯廚房，符合家庭長期居住需求。
- 配套完善： 生活機能成熟，近商圈與菜市場，且車位動線設計貼心（離電梯近、寬敞），減少日常生活不便。
建議： 雖然 4 樓景觀佳，但仍建議親臨現場確認窗景樹木遮蔭情況及噪音影響，並評估管理費對長期財務規劃的衝擊，即可放心考慮購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房產顧問
三民房產顧問
陳柏諺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏諺 三民房產顧問
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-730306
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美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (111)登字第429192號
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無論您是買房、賣房還是投資，我會熱情地陪伴您每一步，確保您的交易過程順利無憂。如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們一同實現您的房產夢想！期待與您建立美好的合作關係！
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