這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市楠梓區藍田路，社區為立揚TOP ONE，建物面積約 21.8坪。

刊登總價 1188 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420275）聯絡陳柏諺（0988730306），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

高大商圈電梯大樓楠梓買屋 / 楠梓買房

三民房產顧問立揚TOP ONE楠梓藍田近台積電全新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：54.5 萬/坪
地址：高雄市楠梓區藍田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚TOP ONE
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3587 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立援中國小、市立國昌國中
鄰近公園：援中港公園,藍田公園
生活機能：德賢商圈
附近交通：高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

三民房產顧問立揚TOP ONE楠梓藍田近台積電全新三房平車照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求「台積電通勤便利性」或「重視短期居住性」的買家而言，是一個值得列入考慮的選擇。

值得購買的主要理由如下：

性價比與實用性：總價 1188 萬含平面車位，在楠梓藍田區域中，具備產業支撐且單價 54.5 萬/坪屬於合理區間。屋齡 2 年的優勢在於省去了老屋翻新的時間與金錢成本。
增值潛力明確：基地位於 S 廊帶核心，且未來有捷運紫線及台 17 線交通利多支撐，結合台積電帶來的就業人口，長期持有具備增值潛力與穩定的租賃收益。
生活機能完整：擁有成熟商圈、公園及學區資源，適合自住，特別是有小孩的家庭或外派工程師。

注意事項： 若您對採光、隱私或居住寬敞度有較高要求，建議評估 2 樓樓層的實際視野與噪音狀況。此外，由於坪數僅 21.8 坪，若為三世同堂居住，空間可能稍顯緊迫。綜合而言，作為首購或投資轉手標的，其流動性與實用性俱佳，建議優先考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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