大昌商圈電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民房產顧問陽明學區│低總價2房車位│價格可談CP高

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.83 萬/坪
地址：高雄市三民區皓東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國瓏鶴岡
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.84 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1656 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立陽明國小、市立陽明國中
生活機能：正忠市場,大昌商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件屬於典型的「低總價學區房」，對於預算有限、重視生活機能或子女就學的第一購屋族，以及尋求穩定租金回報的投資客而言，性價比極高。798 萬的總價包含車位，且位於正忠市場與大昌商圈的輻射範圍，生活機能成熟。

不過，購屋者需留意其 27 年的屋齡，這可能會影響銀行核貸年限與成數，建議在簽約前優先與銀行確認貸款條件。此外，僅有一間衛浴與機械式車位，雖然是老屋常見配置，但若對居住細節要求極高，需自行評估是否願意進行後續裝修改善。綜合來看，在預算與需求匹配的情況下，這是一個高 CP 值的好標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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三民房產顧問

陳柏諺(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏諺三民房產顧問

專業品質：

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房仲電話：0988-730306

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美術麗鼎加盟店

經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司

證號: (111)登字第429192號

您好，我是陳柏諺，一名房仲業務。

一路走來，我做過不少工作，也曾經創業、遇過低潮，人生並不是一路順風。

也正因為自己走過一些不同的人生階段，讓我更明白，一間房子對每個人的意義都不一樣。

有人買的是第一個家，有人是在為家庭找一個更好的生活，也有人是希望把辛苦一輩子的房子，交給一個值得信任的人。

所以對我來說，房仲不只是「把房子賣出去」。

而是先聽懂客戶真正的需求，再用我的專業，陪您把每一個重要的決定做好。

我不敢說自己是最厲害的房仲，但我會認真對待每一位願意把房子、家庭與信任交給我的客戶。

買房、賣房，也許只是一筆交易；
但對客戶來說，往往是人生很重要的一個選擇。

我是陳柏諺，
希望有機會成為您買賣房屋路上，值得信任的那個人。?