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南屯買房
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應拍【精銳海德一號】七期重劃區｜頂樓帝王景觀大戶｜公園第一排
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：6149.8 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.25 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
惠文路 529號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114忠209048
- 債權人：土地銀行
- 法院別：台中 法院
- 投標日：115/12/10
- 保證金：1845 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：精銳海德一號
- 總坪數：160.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.39 坪
- 附屬建物面積：12.24 坪
- 共同使用：40.09 坪
- 車位坪數：35.06 坪
- 其他面積：35.06 坪
- 土地面積：11.85 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 23樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：4個車位
- 電梯：有
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詳細資訊
車位坪數：35.06 坪
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：IKEA宜家家居台中店
附近交通：捷運綠線文心森林公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：IKEA宜家家居台中店
附近交通：捷運綠線文心森林公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備充裕自備資金、追求七期核心區頂級景觀，或需多個平面車位的高資產族而言，是非常值得關注的標的。主要理由在於其地段稀缺性與價格折讓。正對文心森林公園的無敵景觀在二手市場極難得，且拍定價格較周邊同質性物件略低，具備相當的投資吸引力。此外，債務人自住的情況有效降低了法拍屋常見的租約糾紛風險，點交程序相對可控。
然而，購屋者必須審慎評估自身財務能力。由於總價高昂，受央行高價住宅貸款管制影響，自備款比例要求極高。建議在投標前，務必委託專業人士查明是否有積欠高額管理費或其他隱性債務，並預留足夠資金以應對可能的搬遷協商成本。綜合而言，若能順利取得產權，此物件兼具自住尊榮感與資產保值功能，適合長期持有。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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