鼓山買屋 /
鼓山買房
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美術館首購首選〃精美3房車位*屋況好採光佳
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馬爾地夫
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.51 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：10.03 坪
- 車位坪數：2.12 坪
- 土地面積：2.92 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B 2機械下層
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2050 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小 七賢國中
鄰近公園：美術館公園
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2050 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小 七賢國中
鄰近公園：美術館公園
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「美術館區域的高性價比自住首選」，值得購買，特別是針對首購族或重視學區與環境的買家。主要理由如下：
- 性價比極高：總價 999 萬包含車位與學區，在高雄美術北三路段的價位非常具有吸引力。
- 即住即用：屋況良好，格局方正且免整理，能為買家節省一筆不小的裝潢預算與時間。
- 增值潛力：位於成熟商圈且為明星學區，無論自用或長期持有投資，穩定性皆佳。
建議買家在決定前，需考量單一衛浴對於三房家庭的使用頻率是否會造成不便，並確認銀行對於 20 年屋齡的核貸條件是否符合自身預算。若能接受車位形式與衛浴配置，這是一筆優質的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
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