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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：25.62 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
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- 社區：國家新境
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：11.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：2.58 坪
- 土地面積：0.71 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 22樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合投資客或首購單身族，但對有子女或需要停車位的家庭買家而言則不建議優先考慮。
主要理由如下： 值得購買的理由在於其低總價與未來增值潛力。位於東區核心地段，配合捷運林森站與鐵路地下化綠園道的完工，將帶來明顯的生活環境改善與交通優勢。此外，低管理費與高樓層視野提升了居住品質與投資報酬率，是對抗通膨的不錯選擇。
需要謹慎評估的風險在於屋齡與無車位。35 年屋齡意味著建築設備可能逐漸老化，且銀行貸款條件可能不如新案寬鬆；而在無停車位的情況下，若未來買方家庭化需求增加，會顯著限制流通性與轉手價格。若您評估短期投資或長期收租，此物件具備相當的吸引力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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