大尖山電梯樓中樓
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汐止房地廠辦買賣 合家歡挑高樓中樓景觀4房(家具全贈送)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：32.16 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
勤進路
地圖
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- 社區：合家歡
- 格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.54 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：4.43 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件適合「自住需求強、重視空間品質」的購屋者，但對於「短期投資」或「對法律風險敏感」的買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 高 CP 值與居住體驗：以 980 萬總價換得近 50 坪的使用空間與 4 房格局，在汐止區屬於極具競爭力的選擇，且家具全贈送可省下初期支出。對於有小孩或需要長輩同住的家庭，挑高設計與社區機能能提供舒適的生活環境。
- 未來發展潛力：鄰近汐東捷運站（規劃中）與國道交流道，長期來看交通優勢將支撐區域價值，且周邊生活機能（超市、學校）已相當成熟。
- 關鍵風險需釐清：最大的疑慮在於「屋齡 30 年」及「坪數差異」所帶來的法律與金融風險。建議在簽約前，務必委託專業驗屋師檢查結構安全，並確認增建部分是否為合法登記或可補正，同時確認銀行對該屋齡與增建部分的貸款成數，以避免資金規劃出現落差。若僅以長居為主且確認屋況良好，此物件值得進一步賞屋與議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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