※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：66.47 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
保健路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合純投資客考量，不適合尋求家庭自住的購屋者。
主要理由：
- 收益優勢： 年租金報酬率約 4%，且為零公設，對於追求現金流的投資人而言，價格與收益表現具有吸引力。
- 地段優勢： 位於中和生活機能成熟的區域，鄰近雙捷運站與學校，租賃需求相對穩定。
- 風險考量： 最大隱憂在於56 年的屋齡，這極可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，且高齡老屋未來的維修成本與轉手流通性均低於新成屋。
結論： 若您具備充足的自備款以應對老屋融資限制，且以長期收租為目標，此物件值得評估；但若您計畫未來轉手獲利或追求居住品質，則建議謹慎評估屋齡帶來的風險，可優先考慮較新的產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
汐止房地廠辦買賣
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