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汐止房地廠辦買賣 降價! 水源路低樓層全新裝潢3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：46.89 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.7 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但重視即住便利性」的自住買方。主要理由如下：
值得購買的理由：
- 性價比高： 位於汐止近汐科區，單價 46.89 萬/坪對於新大樓而言屬偏低水準，且無高額公設費用。
- 即住省錢： 全新裝潢節省了裝修預算與時間成本，適合急切入住或不想處理裝修的買家。
- 交通與生活優勢： 距離汐科站與老街市場近，通勤與採買都非常便利。
需要謹慎評估的因素：
- 老屋風險： 44 年屋齡需仔細檢查管線與結構，且銀行貸款額度可能受限，建議事前確認貸款條件。
- 無停車與電梯： 無停車位會增加通勤成本與困擾，且無電梯對於未來長居或轉手給長輩會造成限制。
- 環境風險： 因鄰近溪流，務必查閱該路段淹水紀錄，確保居住安全。
總結建議： 若您打算長居或短期自住，且不介意老屋維護問題，此為不錯的首置選擇；若考慮純投資或長期保值，建議慎重評估無電梯老公寓的增值潛力與流動性風險。建議在簽約前進行專業房屋鑑價與水患調查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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