E26060004
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屏東買房
屏東-東山河3+1房平車美樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：15.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
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- 格局： 4+2房(室) 2廳
- 總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.29 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：17.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：b2-1149號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估用途稅務後再行決定
此物件對於特定族群而言具有相當吸引力，但存在關鍵隱憂。主要理由如下：
- 居住便利性高：1 樓電梯、4 房大坪數及附車位，非常適合家中有長者或需要大空間的多代同堂家庭，且鄰近學校與商圈，生活機能完善。
- 稅務與貸款風險：最大障礙在於「商業用」登記。這意味房屋稅與土地增值稅可能較高，且銀行貸款額度可能受限。若購屋者以自住為主且對稅務成本敏感，需優先向代書或銀行確認貸款成數與稅負差異。
- 價格與價值：790 萬總價在屏東市屬於中等偏下預算，考量 51 坪空間與車位，單價具備吸引力，但須注意老屋維修基金與隱形成本。
結論：若購屋者能接受商業住宅稅負且確認貸款條件可達，此為物超所值的實住型宅邸；若對未來轉售流動性或貸款成本有較高要求，建議優先考慮一般住宅登記之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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中信房屋 屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
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