屏東房屋  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東房屋《帝國雙星平車景觀大廈》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：16.04 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-5號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1270 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的居住品質與格局：位於 8 樓（共 11 樓），視野開闊、採光良好，無頂樓漏水風險且通風佳。硬體設施完善：電線路已更新，消除舊式熔絲開關的安全隱憂，使用更安全；配備平面車位，節省遮雨棚成本與時間。空間寬敞實用：49.14 坪的空間搭配 3 房 2 廳 2 衛格局，並有雙主客廳設計及實木餐櫃，適合家庭聚會或長期居住。持有成本低：每月管理費僅 1,270 元，對於大坪數大樓來說非常親民。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：32 年的屋齡意味著外牆、管道等公共設施可能較為陳舊，未來可能需要投入維修預算。地點特性限制：位於屏東潮州鎮，非都會核心區，未來的房價增值潛力與流動性可能不如城市中心區域強。格局特殊性：雙客廳設計在部分買家眼中可能造成動線複雜或空間割裂感，需視個人喜好而定。
機會 (Opportunities)	修繕價值高：因管路已更新且格局方正，對於喜歡重新裝潢或保留舊有質感（如實木餐櫃）的買家來說，可塑性強。價格具競爭力：參考單價每坪約 16 萬元，在該區域同條件物件中屬於合理範圍，尤其是包含車位的前提下。租賃市場潛力：高樓層且視野好的大房型，在當地若作為長期出租，應具備不錯的租金吸引度。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著時間推移，水電系統或防水層可能需在大修基金中支出，需留意社區的維護狀況。貸款與轉手難易：銀行對老屋貸款年限可能有嚴格限制，且未來若欲出售，買家群體對高齡大樓的接受度可能影響轉手速度。市場波動：非核心都市區的房價較易受總體經濟或區域發展計畫影響，價格穩定性相對較弱。