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屏東房屋《屏基原屋況五樓公寓》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：15.11 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
莊敬街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低（358 萬），適合預算有限者入門；地處屏東核心商圈，鄰近學校、家樂福及商業區，生活機能極佳；採光通風良好，擁有前後雙陽台；格局方正，3 房 2 廳實用性高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 45 年，銀行貸款年限可能受限或核貸比例較低；位於頂樓（5 樓/5 樓）且無電梯，爬樓不便且夏熱冬冷問題需考量；僅設 1 衛浴對 3 房家庭而言動線略顯擁擠；公寓型態，缺乏管理維護與保全。 |
| 機會 | 低總價特性使其具較高投資報酬潛力，易於出租；周邊商圈成熟，若未來區域有更新或重劃計畫，資產增值空間值得期待；透過裝修改善可提升居住品質及轉手價值。 |
| 威脅 | 老屋未來轉手流動性較差，買家多需能接受爬樓及修繕者；高齡公寓可能面臨修繕基金不足、設備老舊等潛在維護成本；建築安全與耐震法規若有所變更，亦可能影響交易或貸款條件。 |
- 物件評論
此物件適合尋求低門檻置產的投資客，或是子女獨立居住且體力允許爬樓的首購族；若為多代同堂家庭自住，則需慎重評估樓梯上下之便利性與老屋修繕成本。主要理由在於其地理位置優異且總價親民，但必須正視屋齡老舊帶來的貸款與住居品質挑戰。建議買房者先確認銀行核貸條件，並詳細檢視頂樓防水狀況後再決定是否購入。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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