屏東房屋  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東房屋《潮州新整車庫透天》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：14.75 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮晉江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.03 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用且寬敞：4 房 2 廳 3 衛的規劃適合多成員家庭，每位家人皆有獨立空間。 2. 私產車庫：擁有獨立車位，解決停車難題與雨天進出的困擾，增加生活便利性。 3. 屋況全新整理：標榜「全新整理、拎包即可入住」，省卻買房後大規模裝修的麻煩與成本。 4. 坐落鎮中心：位於潮州鎮核心區域，交通與生活機能（學校、醫院、市場）相對成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，雖經整修，但基礎管線與結構仍可能隨時間老化，需留意隱形問題。 2. 單價相對較高：參考單價約 14.75 萬/坪，對於舊式透天而言價格不低，需評估是否符合市場行情。 3. 坪數計算細節：資料顯示總坪數未含車位，但實地車位為獨立車庫，交易時需釐清產權範圍與登記面積。
機會 (Opportunities)	1. 節省時間成本：買房後可直接入住或短時間簡單整理即可使用，適合急迫性購屋者。 2. 议价空間：仲介文案提及「請給我們一個幫您議價的機會」，代表價格仍有彈性空間可談。 3. 資產配置：在潮州鎮這類區域中心，持有透天厝仍具一定的保值潛力與自足性。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：老屋經翻修後，仍需確認是否有拆除承重牆或補強不當的風險。 2. 法拍屬性混淆：文案連結中提及「法拍物件」字眼，建議確認該筆交易是否為一般買賣，以免產生產權或法律程序上的誤會。 3. 區域流動性：南部小城市房產流通速度較慢，未來若需轉手，可能比都會區花時更久。