善化華夏  善化買屋 / 善化買房善化南科明亮全新四房平車(1)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：25.13 萬/坪
地址：台南市善化區什乃地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：13.5 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於在臺南善化或南科工作的首次購屋族、小家庭來說，值得列入優先考慮的標的。

主要理由如下：

性價比高：958 萬的總價包含車位，卻能擁有近 38 坪的四房大戶，單價在區域內具競爭力，能有效降低購屋門檻。
機能與動線佳：屋況全新、格局方正且採光充足，加上距離南科僅 10 分鐘車程，兼具居住品質與工作便利性。
風險控管：RC 結構且屋齡極新，入住後初期維護成本低，適合打算長期居住或作為投資配置。

建議評估點：由於位於 2 樓且車位在地下一樓（或一樓地面），建議您實地勘驗時，特別注意該樓層的噪音狀況、隱私遮蔽情況以及車位實際位置的安全性，若能接受此居住條件，這將是一筆高 CP 值的購屋選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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