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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：25.76 萬/坪
地址：台南市東區東區東光路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.92 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：4.15 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：東光國小成功大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「低門檻地段型」住宅，總價 388 萬在台南東區具有相當的競爭力，適合首購族作為過渡居所，或投資客作為收租用途。主要優點在於地緣優勢，鄰近成大與核心商圈，生活機能完善且租賃需求穩定；RC 結構與低管理費也是加分項目。然而，35 年的屋齡是最大考量點，潛在買家必須預留裝潢或整修預算，並注意高樓層無電梯對未來居住舒適度的影響。此外，務必釐清房室數是否與資料一致。若您的預算有限且能接受老屋維護成本，或主要目標為投資收租，此物件值得列入考慮；但若追求長住舒適度或無障礙環境，則建議審慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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