齡雅透店8米地段
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【苓雅忠孝商圈】騎樓透店面寬4米★臨路8米★地段佳
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：70.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
忠孝二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.198 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.198 坪
- 土地面積：19.662 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：公有國民市場
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：公有國民市場
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件非常適合看重地段便利性與租金回報率的投資者，或是對通勤要求極高且能接受老舊房產的家庭，但對於追求新屋品質或預算有限的購屋者則需三思。
值得購買的主要理由：
- 黃金地段：位於苓雅區忠孝商圈與三多商圈之間，生活與交通機能無懈可擊，屬於高雄市的熱門精華區。
- 格局優勢：5 房的大格局在市場上相當稀缺，若能成功分割出租，租金收益將可抵充房貸。
- 基礎完善：雖屋齡老舊，但汙水管與電路已更新，居住安全性尚無大礙。
買前必知風險： 由於屋齡近 60 年且涉及增建與頂樓加蓋，建議買方務必聘請專業鑑定人員確認結構安全，並至地政事務所查詢增建部分是否有合法執照，以避免未來無法貸款或遭稽查拆除的風險。總價 2780 萬對於高齡房產而言並不算低，請務必確認單價是否合理並與周遭新案進行比較。若能解決合法疑慮，此物件具備良好的自轉與收租價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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證號: (100)登字第178766 號
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值班人員：07-3591091
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