近中興市場電梯大廈  汐止買屋 / 汐止買房 - 1112社后生活圈★幸福城市3房車★汐止區福德二路57號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2307 萬 (含車位價)
參考單價：51.2 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路 57號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115暢9954
法院別：士林法院
投標日：115/11/12
保證金：462 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：幸福城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：21 坪
車位坪數：9.15 坪
土地面積：5.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-32號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：9.15 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件雖擁有低樓價與新成屋優勢，但不建議一般購屋者直接購買，更適合對法拍風險有充分認知與處理能力的投資者。

主要理由如下：

無法點交風險高：標的現由債務人自住，且法院明載「不點交」，買方需自行透過法律途徑解決居住問題，過程可能耗時且充滿不確定性。
車位無實益：標的雖含停車坪，但被註記為共有部分且不點交，等於花錢購買但無法使用該車位，實質價值大打折扣。
產權完整性不足：涉及應有部分及不點交項目，產權清晰度不如一般二手房，未來轉手或貸款可能面臨困難。

若您是尋求「即住即安心」的自住房客，此物件潛在的法律與使用障礙過多；若您具備法律資源且專精於法拍投資，可在確認減價後的底價再評估是否參與競標。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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