市立正興國小市立民族
三民買屋 /
三民買房
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鼓山房產女王樹德家商輕軌站面寬店住1-3樓3個大 平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建興路
地圖
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- 社區：國揚大學
- 總坪數：89.903 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.922 坪
- 附屬建物面積：7.487 坪
- 共同使用：40.494 坪
- 土地面積：10.643 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需符合特定需求
此物件對於尋求「高實用性」與「車位資源」的買家而言，是一筆具備投資價值的標的。主要理由如下：
- 車位稀缺性：三民區包含三個平面車位的住商用物件極為罕見，單車位市價即具高價值，這已部分支撐了 1880 萬的總價，降低了後續增值空間的壓力。
- 地段與機能：位於三民區建興路，鄰近正興國小與民族國中，且擁有輕軌站優勢，生活與轉手潛力具備基礎。
- 空間實用性：1 至 3 樓的大面積空間（近 90 坪）搭配三房三衛，若規劃為家庭工作室或分租用途，租金回報率可能優於同區住宅。
然而，購買前須注意屋齡 29 年的貸款成數可能受限，且「住商用」屬性帶來的稅負較高。若您計畫自住兼創業，或看重車位增值潛力，此物件值得優先排程看房；若純為一般家庭住宅且對稅負敏感，則建議再行斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
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