這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區淡海路，社區為皇隆苑，建物面積約 72.54坪。

刊登總價 3888 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1421824）聯絡潘永誠（0970013224），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

皇隆苑淡水買屋 / 淡水買房

淡水好屋推薦皇隆苑淡江大橋旁透天住店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：53.6 萬/坪
地址：新北市淡水區淡海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇隆苑
總坪數：72.543 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.912 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

淡水好屋推薦皇隆苑淡江大橋旁透天住店辦照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得考慮，特別是具備多元需求的買家。

此物件對於追求「居住 + 營運」雙重效益的買方而言，具備相當吸引力。主要理由如下：

首先，53.6 萬的單價在新北市淡水區臨路透天標的屬合理區間，且擁有 4 樓帶電梯的硬體條件，在透天市場中少見，居住品質有保障。其次，淡江大橋通車後的交通優勢將持續釋放出紅利，配合漁人碼頭的觀光人潮，具備開發觀光民宿或經營商業的潛力，能有效挹注現金流，緩解高額購屋的償貸壓力。

然而，建議買家在決策前需特別釐清商業用地的稅賦差異及貸款成數限制，並實際考察一樓臨路噪音狀況是否影響居住品質。若您能接受一定的商用人潮干擾，並善用空間創造收益，此物件是淡水區兼具自住與投資價值的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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