這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區坪頂路，社區為米蘭金典NO1，建物面積約 44.91坪。

刊登總價 1788 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430868）聯絡潘永誠（0970013224），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

紅樹林華廈淡水買屋 / 淡水買房

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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：39.81 萬/坪
地址：新北市淡水區坪頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭金典NO1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.909 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求自住且預算有限的家庭來說，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，其總坪數約 45 坪包含車位，在淡水紅樹林地區能提供三房兩廳的寬敞格局，實用性極高，單價約 39.81 萬在該地段屬合理範圍，具有不錯性價比。其次，鄰近輕軌紅樹林站具備長期的交通優勢與保值潛力。

然而，由於屋齡已達 20 年，建議買方在簽約前務必詳細查詢社區的修繕基金提撥狀況，並確認建物是否有漏水或管線老化的隱患。若能接受必要的裝潢或維護預算，此屋將是兼具舒適度與地段潛力的優質選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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