捷運南京三民站華廈
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1012 【芝蘭名廈】捷運南京三民站 靜巷頂加華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2499.4 萬
- 參考單價：69.01 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路五段 59巷 30弄 18號
地圖
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- 案號：113速175210
- 債權人：共有人
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/10/12
- 保證金：500 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：芝蘭名廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.61 坪
- 附屬建物面積：4.01 坪
- 共同使用：1.6 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在經過審慎評估風險後，值得購買，特別是針對追求松山區核心地段、預算有限但需要大空間，或具備老屋翻新經驗的長期置產者。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著：三拍底價較市場均價折價近 20%，且包含約 18 坪增建空間，在台北市區屬於極具稀缺性的高性價比標的。
- 使用彈性高：雙戶獨立格局允許自住兼收租，或作為大家庭兩代同堂之用，租金投報率具吸引力。
- 地段保值：南京東路五段屬成熟金融生活圈，鄰近多項重大建設，長期保值潛力佳。
然而，買方必須接受頂樓違建可能被拆除的風險，並預留足夠的資金進行老屋防水與管線翻新。若無法承受相關法律風險與整修成本，建議暫緩購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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