近丹鳳國小住辦店面  新莊買屋 / 新莊買房 1021★近丹鳳國小★星光大道住辦店面★雙鳳路134巷5號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2624 萬~~2099.2 萬
參考單價：64.75 萬/坪
地址：新北市新莊區雙鳳路 134巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職七213金
法院別：金服公司
投標日：115/10/21
保證金：419.9 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：星光大道
格局：開放空間
總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.02 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：8.09 坪
土地面積：2.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資客或確有店面需求者，自住需謹慎評估。

此物件位於新莊成熟商圈，具備店辦雙重機能，且法拍流程透明、確認點交，對於尋求穩定收租或開設店面的投資買家來說，是一筆值得深入考察的機會。然而，作為一般住宅買房者，此物件存在多項風險與缺點。首先，無法事先賞屋與屋內滴水問題，預示著不可控的整修成本；其次，1 樓位置對於重視隱私與居住的住戶而言，舒適度可能不如中高樓層；最後，單位坪價近 81 萬對於 20 年屋齡的舊大樓而言偏高，需確認市場接軌度。若您的預算足夠涵蓋潛在修繕費用，且具備店面營運或收租能力，此標的可列為優先選項；若僅為家庭自住且預算有限，建議另行考量屋況更明確的普通住宅標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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